输入资讯关键词
地图找房

24.7亿!保利、万科、世茂“瓜分”青云谱310亩地!最高楼面价6009元/㎡!

百房站 2021-07-14 13:43
153

7月14日,南昌市青云谱区3宗地块上线出让,3宗地块总面积约310.6亩,成交总价合计24.7亿元。最高楼面价6009元/㎡,最高住宅限价为11914元/㎡。


DADJ2021007地块


经过多轮竞拍后,最终由保利(江西)房地产开发有限公司以总价约6.94亿成功拿下,成交楼面价约6009元/㎡,毛坯限价11914元/㎡。

07地块2.jpg


地块位于青云谱区上海路以西、18米规划路以东、溪桥南路以北,地块总面积72.65亩。该地块由两宗地块组成,其中D04地块为住宅用地,面积约33.427亩,容积率FAR≤2.6,D06地块为住宅用地兼容服务设施用地,面积39.223亩,容积率FAR≤2.2。地块综合容积率FAR≤2.384。


07地块1.jpg


根据拿地要求,D06地块须配建社区服务站(含党建工作站、居委会)、社区文化活动站、社区卫生服务站、社区养老服务站、生鲜超市、托婴所、社区食堂、小型多功能运动(球类)场地、室外综合建设场地(含老年户外活动场地)等配套设施;除此之外,还需配建一所用地面积大于4840㎡,配套9班的幼儿园。


DADJ2021009地块


经过激烈竞拍后,最终由南昌广哲企业管理有限公司(世茂)以总价约5.19亿成功拿下,成交楼面价约5970元/㎡,毛坯限价11867元/㎡。


09地块2.jpg


地块位于青云谱区博文路以东、溪桥南路以北,地块总面积52.138亩,用地性质为二类城镇住宅用地,兼容城镇社区服务设施用地,兼容幼儿园用地,容积率1.0<FAR≤2.5,绿地率GAR≥30%。


09地块1.jpg


根据拿地要求,该宗地需要建设邻里中心,要配建社区服务站、社区文化活动站、社区卫生服务站、社区养老服务站、生鲜超市、托儿所以及一所用地面积不小于3380㎡,配套6班的幼儿园。


A301.png


从地块位置看,两宗地块均位于青云谱区洪都新城,近年来,依靠“一核一带”的红利,洪都新城正由工业主导型的老工业区向现代服务业主导的智慧城区转型。目前周边在建、在售项目较多,销售均价在13000-15000元/㎡左右。


DADJ2021008地块


经过竞拍后,最终由江西万科益达置业投资有限公司以总价约12.6亿成功拿下,成交楼面价约5071元/㎡,毛坯限价11801元/㎡。


08地块2.jpg


地块位于青云谱区城南路以北、青山湖大道以西、佛塔南路以东,地块总面积185.814亩,该宗地由5宗地块组成;其中B04、B07地块为住宅用地,B05地块为城镇社区服务设施用地兼容幼儿园用地,B06地块为商业用地,B08地块为商住用地。综合容积率FAR≤2.0054。

A201.png


根据地块规划条件,B05地块需要建设邻里中心,要配建社区服务站、社区文化活动站、社区卫生服务站、社区养老服务站、生鲜超市、托婴所、配套肉菜市场以及一所用地面积大于4840㎡,建筑面积大于3800㎡,配套9班的幼儿园;其中B08地块商业、商务金融计容积率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的15%。


08地块1.jpg


从区位看,该宗地块位于青云谱区广州路南侧板块,近年周边供地较少,目前地块周边新房不多,仅有保利美的云筑项目在售,销售均价在12500元/㎡左右。


编辑者:fjl

分享到: